Rental Flow
はじめて不動産を貸し出す方も安心。
賃料査定から入居者の入居開始まで、7つのステップをわかりやすくご説明します。
Overview
一般的に賃料査定から入居者が決まるまで1〜3ヶ月程度かかります
まずはお気軽にご連絡ください
所有物件の賃貸活用をご検討中の方は、まず当社へお問い合わせください。 「いくらで貸せるか知りたい」「空室が続いている」など、 どんな段階のご相談でも無料で対応いたします。
周辺の相場賃料を把握することが第一歩です。 査定は無料・無義務ですので、まずはお気軽にご依頼ください。 相場を知るだけでも今後の計画が立てやすくなります。
当社との正式な契約を結びます
当社に賃貸管理・入居者募集を依頼することが決まったら、 「管理委託契約」を締結します。 管理の範囲や手数料について確認した上で、 オーナー様のご希望に合ったプランをご提案します。
一般的に管理手数料は月額賃料の5〜10%程度です。 管理の範囲・サービス内容によって異なりますので、 詳細はご相談ください。
入居希望者との出会いに向けて動きます
各種不動産ポータルサイト（SUUMO・HOME'S・アットホームなど）への掲載や、 業者間ネットワーク（レインズ）への登録など、 積極的に入居者募集活動を展開します。 内覧対応もサポートいたします。
2ヶ月程度募集しても反響が少ない場合は、 賃料や募集条件の見直しを検討しましょう。 担当者と定期的に状況を確認することが大切です。
入居希望者の審査を行います
入居希望者から申込みが入ったら、入居審査を実施します。 申込者の収入状況・勤務先・保証人・信用情報などを総合的に確認し、 オーナー様にご報告の上、承認・不承認を決定します。
連帯保証人の代わりに家賃保証会社を利用することで、 家賃滞納リスクを軽減できます。 当社では保証会社のご紹介も行っております。
法律上の重要な手続きです
審査通過後、宅地建物取引士が入居者へ重要事項説明を行い、 賃貸借契約書に署名・押印いただきます。 入居者から敷金・礼金・前家賃などの初期費用をお預かりします。
将来的に自己使用を予定している場合は、 期間満了で確実に退去してもらえる「定期借家契約」が有効です。 通常の普通借家契約との違いをご確認ください。
いよいよ入居者が入居します
契約完了後、入居開始日に鍵を入居者へ引き渡します。 入居前に室内の状態（傷・汚れ・設備の動作など）を 入居者と一緒に確認し、入居チェックリストへ記録します。 これにより退去時のトラブルを防ぎます。
防犯・安心のため、入居前に鍵の交換をお勧めします。 費用は一般的に入居者負担となることが多いですが、 事前に契約書で明記しておきましょう。
オーナー様の大切な資産をお守りします
入居開始後も、当社がオーナー様に代わって各種管理業務をサポートします。 家賃の集金・送金から入居中のトラブル対応まで、 オーナー様が安心して資産運用いただけるよう全力でサポートいたします。
良好な入居者との長期的な賃貸関係を維持することが、 安定した家賃収入の最大のポイントです。 何かお困りのことがあればいつでもご連絡ください。
Cost Guide
賃貸活用を始める際に発生する費用の目安です
月額賃料の0.5〜1ヶ月分＋消費税
入居者成約時のみ発生（法律上の上限あり）
約3〜10万円
入居前に実施することで入居率アップ
内容により変動
エアコン・給湯器など設備の修繕費はオーナー負担が原則
月額賃料の5〜10%
毎月の家賃収入から差し引き
家賃収入に応じて変動
年間の家賃収入から必要経費を差し引いた額に課税
年間 約1〜5万円
建物の火災保険はオーナー負担。継続更新が必要
FAQ
周辺の類似物件の賃料相場・物件の築年数・設備・立地などを総合的に分析して査定します。空室期間を短くするためにも、相場に合った適切な賃料設定が重要です。まずは無料の賃料査定をご依頼ください。
家賃保証会社をご利用いただくことで、万が一の家賃滞納時にも保証会社が代わりに支払います。当社では保証会社のご紹介もしております。また、当社が入居者への督促も代行いたします。
入居者の過失による損傷は、退去時に原状回復費用として敷金から差し引くことができます。入居前のチェックリスト作成と、適切な敷金の設定が重要です。当社が退去立会いをサポートします。
はい、可能です。ただし住宅ローンが残っている場合は金融機関への届出が必要な場合があります。また転勤終了後に確実に戻りたい場合は「定期借家契約」のご利用をお勧めします。
管理委託契約はオーナー様の都合でご解約いただけますが、通常は3〜6ヶ月前の予告が必要です。また入居者との賃貸借契約は入居者保護の観点から、オーナー都合での即時解約は原則できません。
必ずしもリフォームが必要というわけではありませんが、クロスの張替えやフローリング補修・クリーニングなどで物件の魅力が高まり、空室期間の短縮につながります。費用対効果を考慮してご提案します。
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貸出のご相談・賃料査定はいつでも無料です。
専任スタッフが丁寧にご対応し、最適な賃貸プランをご提案します。