Renting Flow
はじめて賃貸物件を借りる方も安心。
お部屋探しから入居開始まで、7つのステップをわかりやすくご説明します。
Overview
一般的にお部屋探しから入居まで1〜2ヶ月程度かかります
まずはお気軽にご相談ください
賃貸物件を借りる際は、まずご自身の希望条件を整理することが大切です。 予算・エリア・間取りなどのご希望をお聞かせいただき、 最適なお部屋探しをサポートいたします。
「なんとなく探している」段階でも大丈夫です。 まずは相談だけでもOK。 希望条件を整理するお手伝いもいたします。相談は無料です。
理想のお部屋を一緒に探します
ご希望条件をもとに物件をご紹介します。 気になる物件は積極的に内覧（現地見学）に行きましょう。 写真だけではわからない周辺環境・日当たり・騒音なども 実際に確認することが大切です。
複数の物件を見比べることで判断しやすくなります。 夜間や雨の日の様子も確認できると理想的です。 写真や動画を撮っておくと後で比較するのに役立ちます。
借りたい意思をオーナー側に伝えます
借りたい物件が決まったら「入居申込書」を提出します。 この時点ではまだ法的な拘束力はありませんが、 他の申込者より優先的に審査が進みます。 人気物件はすぐに埋まるため、スピーディな対応が重要です。
人気物件は複数の申込が競合する場合があります。 「申込＝契約確定」ではありませんが、 申込後のキャンセルはオーナー側に迷惑がかかるため、 よく検討した上で申し込みましょう。
オーナー・保証会社が審査を行います
申込後、オーナーまたは管理会社・家賃保証会社が入居審査を行います。 収入・勤務状況・信用情報などをもとに、 入居可否が判断されます。 結果は数日以内にお知らせします。
収入が少ない場合でも、連帯保証人の追加や 保証会社の変更で審査が通るケースがあります。 まずは担当者にご相談ください。 別の物件をご提案することも可能です。
法律上の重要な手続きです
審査通過後、宅地建物取引士が物件・契約条件に関する 重要事項を説明します（重要事項説明）。 内容をよく確認・理解した上で賃貸借契約書に署名・押印します。
退去時に「原状回復」が求められますが、 通常の使用による劣化（経年劣化）はオーナー負担です。 入居前の状態を写真に残しておくとトラブル防止になります。
契約時に必要な費用をご用意ください
賃貸借契約の締結と合わせて、初期費用をお支払いいただきます。 初期費用は一般的に賃料の4〜6ヶ月分程度が目安です。 事前に資金を準備しておきましょう。
敷金・礼金ゼロの物件や、フリーレント（入居後一定期間の家賃無料）付き物件を探すことで 初期費用を抑えることができます。 ご希望に合わせてご提案します。
いよいよ新生活のスタートです
入居開始日に鍵を受け取り、室内の状態（傷・汚れ・設備の動作など）を 担当者と一緒に確認します（入居チェックリストへ記録）。 これにより退去時のトラブルを未然に防ぎます。
入居後に設備のトラブルや不具合が発生した場合も、 当社または管理会社へすぐにご連絡ください。 快適な新生活を応援しています。
Cost Guide
入居時に必要な費用の目安です
賃料の1〜2ヶ月分
退去時に原状回復費用を差し引いて返還されます
賃料の0〜2ヶ月分
オーナーへのお礼金で返還されません（0の物件も多い）
賃料の0.5〜1ヶ月分＋消費税
法律で定められた上限額。成約時のみ発生
約1〜2万円（2年間）
入居時の加入が必須。補償内容を確認しましょう
賃料の50〜100%（初回）
連帯保証人の代わりとして利用。更新料が別途発生
約1.5〜3万円
防犯のため入居前に実施。入居者負担が多い
FAQ
一般的に賃料の4〜6ヶ月分が目安です。例えば月額賃料7万円の物件であれば28〜42万円程度を現金で準備する必要があります。ただし敷金・礼金ゼロの物件や、フリーレント付きの物件では抑えることが可能です。
収入の目安は月額賃料の3倍以上とされています。収入が少ない場合でも、連帯保証人を立てることや、保証会社を変更することで審査が通るケースもあります。まずはご相談ください。
通常の使用（経年劣化）による傷みはオーナー負担ですが、入居者の過失による損傷は原状回復費用として負担が生じます。敷金の範囲内で精算されることが多いですが、敷金を超える場合は追加請求されることもあります。
ペット可の物件は全体の1〜2割程度と少なめですが、当社では積極的にご紹介しております。ただし犬・猫の種類・サイズに制限がある場合も多いです。事前にご希望をお伝えください。
可能です。ただし一般的に解約の1〜2ヶ月前に予告が必要です（契約書に記載）。予告なしの解約や短期解約の場合は違約金が発生することがあります。詳細は契約書をご確認ください。
はい、外国人の方でも賃貸契約は可能です。ただし審査が厳しくなる場合や、日本語での対応が必要な場合があります。在留資格や収入状況などによって審査結果が異なりますので、まずはご相談ください。
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お部屋探しのご相談はいつでも無料です。
専任スタッフが丁寧にご対応し、理想のお部屋をご提案します。